Под «правильной» арендой квартиры подразумевается проведение процедуры, которая в последующем станет гарантом отсутствия возможных проблем. Естественно, в первую очередь оформление договора аренды направлено на защиту имущества владельца недвижимости. Но не стоит забывать о том, что и арендатор получает некоторые преференции в виде гарантий. Отметим, что, несмотря на отсутствие печатей и визирование договора в государственных органах (или у нотариуса), договор аренды имеет полноценную силу и может быть использован в качестве доказательной базы в суде.
Перед тем, как приступить к выбору недвижимости под аренду, настоятельно рекомендуется ознакомиться со всем предложением на рынке. К примеру, такие варианты могут оказаться более привлекательными сразу по ряду причин. Ниже перечислим необходимые этапы, прохождение которых гарантирует отсутствие проблем в будущем.
Составление текста договора
Если Вы никогда не заключали договор аренды, настоятельно рекомендуется привлечь риелторов. Можете не сомневаться в том, что Вы ещё не раз мысленно поблагодарите себя за подобное решение.
В договоре необходимо отразить все детали и нюансы, которые в последующем могут оказаться «камнем преткновения»:
- залоговая стоимость;
- конкретная сумма к оплате;
- период аренды;
- возможность посещения недвижимости с целью проверки состояния;
- страхование недвижимости.
Отметим, что страхование недвижимости необходимо сразу по нескольким причинам. Во-первых, никто не застрахован от недобропорядочных квартиросъёмщиков. Если Вашу квартиру «обнесут», только страховщики смогут Вам помочь.
Однако, если в виду своей рассеянности квартиросъёмщик затопит соседей, оплачивать им ремонт будете Вы, так как владельцем недвижимости по документам являетесь Вы и неважно, кто по факту проживает в ней. А факт вины квартиросъёмщик ещё придётся доказывать, чтобы получить с него деньги.
Риски при сдаче квартиры в аренду
Изначально следует указать, что сдавать квартиру посуточно или по комнатам – это плохая идея. Действительно, если клиенты будут, можно хорошо заработать. Но подобная практика эффективна лишь в недвижимости, которая располагается непосредственно в центре города.
Причём вряд ли стоит говорить о том, для чего снимается квартира на несколько часов. И почему в квартиру всегда приезжают вдвоём (как минимум).
При выборе квартиросъёмщиков отдавайте предпочтения семьям с детьми. Если сдаёте квартиру с бытовой техникой и мебелью, укажите радикальный запрет на домашних животных.
Тарас Юрист расскажет о том, как правильно арендовать квартиру:
